Buitenlanders verbouwen Moskou

Het aanschijn van Moskou zal de volgende jaren een grondige verandering kennen. Overal worden nieuwe kantoren opgetrokken en oude industriële gebieden worden luxueuze kantoorsites. Ook vele buitenlandse bedrijven voelen zich aangetrokken door de groeiende kantoormarkt van de Russische hoofdstad.

Het hoogste kantoorgebouw van Europa, de Federation Tower in Moskou, wordt opgetrokken door de Chinese bouwfirma. "Dat is een primeur, want is de eerste keer dat Russische (Mirax City) en Chinese (CSCEC)bouwbedrijven bij een dergelijk project zullen samenwerken," benadrukt Alexander Yurov, politiek commentator van het persbureau Novosti.

De Federation Tower is een onderdeel van het Federation Complex, dat twee kantoorgebouwen, appartementen, hotels en een handels- en vermaakcentrum zal omvatten. Maar Yurov voegt er aan toe dat dit pas het begin is. "Indien de samenwerking met CSCEC goed verloopt, zullen andere Chinese constructiebedrijven snel volgen," meent hij.

Er zouden tussen Chinese en Russische bedrijven al vastomlijnde afspraken zijn om binnenkort nog twee wolkenkrabbers op te trekken in Moskou en Sint-Petersburg. "Buitenlandse vastgoed-ontwikkelaars hebben dan ook goede redenen om geïnteresseerd te zijn in de Russische markt," voert Yurov aan.

Hij verwijst daarbij naar het project New Moscow Ring, dat verscheidene jaren geleden al werd voorgesteld. Dat project omvat de constructie van bijna tweehonderd gebouwen, allemaal meer dan dertig verdiepingen hoog. De gebouwen worden over de hele stad opgetrokken, met een voorlopig budget van 2,5 miljard dollar.

"Dat betekent dat Moskou zowel de wil als de ruimte heeft om verder te bouwen," meent Yurov. "Maar sinds begin dit jaar begint er zich ook een nieuwe trend te uit te tekenen. Het wordt voor ontwikkelaars steeds moeilijker om in het centrum van Moskou nog grote bouwterreinen te vinden. Daarom wordt steeds meer oude industriële gebieden in de buitenwijken omgevormd tot kwalitatieve zakelijke centra."

Het is volgens Yurov echter niet alleen de beschikbaarheid van terreinen die buitenlanders naar Rusland lokt. "De Russische kantoormarkt kent nu al een aantal jaren een constante groei," voert hij aan. "Maar ook de verkoopprijzen gaan omhoog."

Dat zorgde er voor dat dit jaar dat grote namen zoals Hellmuth-Obata-Kassabaum (HOK), Skidmore en Swanke Hayden Connel in Moskou neerstreken. "Deze promotoren en architecten werden uiteraard gevolgd door buitenlandse bouwfirma's, waaronder verscheidene Chinese bedrijven," zegt Yurov.

Mikhail Karapetov, woordvoerder van consulent Vesco, zegt te geloven dat de markt heel aantrekkelijk is geworden. "Buitenlandse bedrijven proberen nu ook met de hulp van administratieve bronnen - politieke connecties - op de Russische markt te komen," voerde hij aan.